Förbesiktning är ett begrepp som dyker upp i många byggsammanhang – men det kan betyda olika saker beroende på om det handlar om en entreprenad eller ett måleriarbete. Gemensamt är att en förbesiktning alltid görs innan ett skede är avslutat, för att tidigt fånga upp problem som annars kan bli svåra och dyra att åtgärda.
Förbesiktning inom entreprenad
Inom entreprenad regleras förbesiktningen av standardavtalen AB 04 och ABT 06 och kan påkallas av både beställare och entreprenör. Den används när det inte är möjligt – eller praktiskt – att vänta till slutbesiktningen för att kontrollera ett moment.
Vanliga situationer när förbesiktning är aktuell:
- Arbeten som byggs in – moment som gjuts in eller kläs in i väggar måste besiktigas innan de täcks. Efteråt är det omöjligt utan att riva upp
- Deltagande i bruk – om beställaren vill ta en del av entreprenaden i bruk innan hela projektet är klart genomförs förbesiktning för just den delen, varefter garantitiden börjar löpa separat
- Svåråtkomliga moment – arbeten som efter färdigställandet blir svåra att nå, exempelvis arbeten på höjd innan ställning rivs
En förbesiktning ger båda parter ett juridiskt underlag och minskar risken för tvister om ansvar i ett senare skede.
Läs mer om entreprenadbesiktning
Normerande förbesiktning inom måleri
Inom måleriarbeten används en specifik form av förbesiktning – den normerande förbesiktningen – som görs i ett tidigt skede för att fastställa kvalitetsnivån på färdigställda referensytor. Dessa ytor fungerar sedan som en gemensam standard, en ”likare”, som alla parter är överens om och som resten av arbetet mäts mot.
Normerande förbesiktning är aktuell när:
- Fasadmålning eller utvändiga måleriarbeten ska utföras – särskilt viktigt innan ställning rivs och ytorna blir svåra att komma åt
- Det finns risk för tolkningskonflikter mellan beställare, projektör och entreprenör om slutresultatet
- Materialval och arbetsmetoder behöver fastslås tidigt i projektet
Genom att fastslå kvalitetsnivån tidigt undviker man de vanligaste konflikterna kring måleriarbeten – att beställarens förväntningar och entreprenörens tolkning av beskrivningen inte stämmer överens.
Läs mer om måleribesiktning och normerande förbesiktning
Vad händer efter en förbesiktning?
En förbesiktning dokumenteras i ett besiktningsutlåtande som anger vad som kontrollerats och eventuella fel och brister som behöver åtgärdas.
Den naturliga fortsättningen i besiktningsprocessen är:
- Efterbesiktning – kontrollerar att antecknade fel och brister är korrekt åtgärdade
- Slutbesiktning – genomförs när hela entreprenaden är färdigställd
- Garantibesiktning – genomförs i slutet av garantitiden, normalt efter 5 år
Behöver du hjälp med en förbesiktning?
Oavsett om det gäller en förbesiktning inom entreprenad eller en normerande förbesiktning vid ett måleriarbete hjälper jag dig genom hela processen.
Telefon: 076-891 88 88
stefan.nilsson@ffmkonsult.se
Vanliga frågor om förbesiktning
Vad är en förbesiktning?
En besiktning som görs innan ett arbete eller skede är avslutat – för att kontrollera moment som snart blir otillgängliga eller för att fastslå en kvalitetsnivå som gäller som standard för resten av arbetet.
Vem kan begära en förbesiktning?
Inom entreprenad kan både beställare och entreprenör påkalla förbesiktning. Det regleras av AB 04 och ABT 06.
Vad är skillnaden mellan förbesiktning och slutbesiktning?
Förbesiktningen görs under pågående arbete på specifika moment. Slutbesiktningen görs när hela entreprenaden är klar och har en mer omfattande rättsverkan – bland annat startar garantitiden.
Vad är en normerande förbesiktning?
En typ av förbesiktning inom måleriarbeten där kvalitetsnivån på referensytor fastslås tidigt i projektet som en gemensam standard för alla parter.
Måste man ha en förbesiktning?
Nej, det är inget krav – men det rekommenderas starkt när arbeten ska byggas in, täckas eller när det finns risk för tolkningskonflikter om slutresultatet.
