Bygger du nytt hus eller gör en större tillbyggnad där entreprenören ansvarar för hela projektet? Då är chansen stor att ditt avtal baseras på ABT 06 – och det finns några saker du som privatperson verkligen behöver känna till innan, under och efter bygget.

 

Du omfattas inte av konsumenttjänstlagen

Det här är det viktigaste att förstå. Som privatperson är du van vid att konsumentskyddet gäller när du anlitar hantverkare. Men när ABT 06 avtalats är det entreprenadrätten som styr – inte konsumenttjänstlagen.

Det innebär i praktiken att:

• Du inte kan vända dig till Allmänna Reklamationsnämnden vid tvist
• Du aktivt måste bevaka dina rättigheter själv – ingen gör det åt dig
• Det är extra viktigt att du förstår vad avtalet innebär innan du skriver under

De tre viktigaste datumen att hålla koll på:

Som privatperson med ett ABT 06-baserat byggprojekt finns det tre tillfällen där det är lätt att missa sina rättigheter:

 

1. Slutbesiktningen – direkt när bygget är klart

Det är du som beställare som ansvarar för att kalla till slutbesiktning. Sker det inte korrekt riskerar du att förlora rätten att reklamera fel som var möjliga att upptäcka vid slutbesiktningen. Garantitiden börjar heller inte löpa förrän slutbesiktningen är godkänd.

2. Garantibesiktningen – innan 5 år gått

Sätt en påminnelse redan idag. Garantibesiktningen måste genomföras innan garantitiden löper ut, missar du den riskerar du att förlora rätten att göra garantifel gällande. Det är ditt ansvar, inte entreprenörens.

3. Reklamation av fel – utan dröjsmål

Upptäcker du fel under garantitiden måste du reklamera dem skriftligt och utan dröjsmål. Väntar du för länge kan du förlora rätten att få dem åtgärdade.

 

Vanliga fallgropar för privatpersoner

• Tilläggsarbeten (ÄTA) beordras muntligt – kräv alltid skriftlig bekräftelse
• Slutbesiktningen bokas aldrig eller genomförs för sent
• Garantibesiktningen glöms bort efter 5 år
• Man tror att konsumenttjänstlagen gäller och agerar därefter
• Fel reklameras inte i rätt tid