AB 04
AB 04 är standardavtalet för utförandeentreprenader, där du som beställare ansvarar för projekteringen och entreprenören utför arbetet enligt dina handlingar. Förstår du ditt ansvar enligt avtalet minskar du risken för kostsamma tvister betydligt.
Jag har lång erfarenhet av entreprenadjuridik och besiktningar kopplade till AB 04 och ABT 06, och kan guida dig genom hela processen.
Vad är AB 04?
AB 04 (Allmänna bestämmelser för byggnads-, anläggnings- och installationsentreprenader) är standardavtalet som används för utförandeentreprenader – det vill säga när beställaren ansvarar för projekteringen och entreprenören utför arbetet enligt de handlingar och ritningar som beställaren tillhandahåller. Det är ett av de vanligaste entreprenadavtalen i Sverige och tillämpas i allt från mindre renoveringar till stora bygg- och anläggningsprojekt. Ska entreprenören även ansvara för projekteringen används istället ABT 06.
Vad reglerar AB 04?
- Ansvarsfördelning mellan beställare och entreprenör
- Garantitid och garantivillkor
- Besiktningar – slutbesiktning och garantibesiktning
- ÄTA-arbeten och ekonomisk reglering
- Vite vid försening och hinderanmälan
- Fakturering och betalningsplan
- Administrativa föreskrifter
Vem omfattas av AB 04?
AB 04 används framför allt när beställaren är ett företag, en offentlig aktör, en bostadsrättsförening eller en privatperson som låter utföra bygg- och renoveringsarbeten – men där beställaren själv eller via konsult ansvarar för projekteringen.
Garantitid enligt AB 04
Garantitiden är en av de viktigaste delarna i AB 04 och reglerar hur länge entreprenören ansvarar för fel i utfört arbete.
Garantitid AB 04 – huvudregel: Normalt gäller 5 års garantitid för entreprenaden som helhet.
Undantag – 2 års garantitid: För material och varor gäller en garantitid på 2 år, om inget annat avtalats.
Ansvarstid: Utöver garantitiden gäller en ansvarstid om 10 år enligt AB 04, inom vilken dolda fel kan göras gällande efter garantitidens slut.
Garantivillkor – vad gäller?
Under garantitiden ansvarar entreprenören för fel som uppkommer och som inte beror på onormalt slitage eller felaktig användning från beställarens sida. Det är viktigt att fel reklameras i rätt tid och på rätt sätt för att garantin ska gälla.
Är du osäker på vad som täcks av garantin i ditt specifika fall? Kontakta mig så går vi igenom det tillsammans.
Besiktningar enligt AB 04
AB 04 reglerar flera typer av besiktningar som fyller olika syften under och efter en entreprenad.
Vilken typ som är aktuell beror på var i processen projektet befinner sig och vad som behöver utredas.
Slutbesiktning
Genomförs när entreprenaden är färdigställd. Syftet är att fastställa om entreprenaden är godkänd och dokumentera fel och brister som entreprenören ska åtgärda. Godkänd slutbesiktning markerar också startpunkten för garantitidens löpande.
Överbesiktning
Om någon part är missnöjd med utfallet av en besiktning kan en överbesiktning begäras. Den prövar om den ursprungliga besiktningen genomförts korrekt och om bedömningarna håller.
Garantibesiktning enligt AB 04
Görs i slutet av garantitiden – normalt efter 5 år. Kontrollerar om det uppstått fel som entreprenören ansvarar för. Det är beställarens ansvar att se till att besiktningen bokas i rätt tid – missar man det riskerar man att förlora rätten att göra garantifel gällande.
Varför anlita en besiktningsman för AB 04?
Att förstå och tillämpa AB 04 korrekt är avgörande för att undvika kostsamma tvister. Vanliga misstag inkluderar:
- Garantibesiktning som inte genomförs i tid
- ÄTA-arbeten som inte beordras skriftligt
- Hinderanmälningar som missas eller inkommer för sent
- Felaktig tolkning av garantivillkor och ansvarstid
- Otydliga administrativa föreskrifter som skapar konflikter
Som certifierad besiktningsman med lång erfarenhet av entreprenadjuridik hjälper jag dig att navigera AB 04 – oavsett om du är beställare eller entreprenör.
Vanliga frågor kring AB 04
Vad är skillnaden mellan AB 04 och ABT 06?
AB 04 används vid utförandeentreprenader där beställaren ansvarar för projektering. ABT 06 används vid totalentreprenader där entreprenören ansvarar för både projektering och utförande.
Hur lång är garantitiden enligt AB 04?
Garantitiden enligt AB 04 är normalt 5 år för entreprenaden och 2 år för vissa arbeten.
Vad är en garantibesiktning enligt AB 04?
Det är en besiktning som sker efter garantitidens slut för att kontrollera att entreprenaden inte har några fel som omfattas av entreprenörens ansvar.
Vad är ÄTA-arbeten enligt AB 04?
ÄTA står för Ändrings-, Tilläggs- och Avgående arbeten – arbeten som avviker från ursprunglig entreprenadbeskrivning. Dessa ska beordras skriftligt och ger rätt till extra ersättning.
Vad innebär förseningsvite enligt AB 04?
Om entreprenören är försenad kan beställaren ta ut ett förutbestämt vite per dag. Storleken regleras i kontraktet.
Vad är en hinderanmälan enligt AB 04?
En skriftlig underrättelse från entreprenören om att ett hinder utanför dennes kontroll försenar arbetet. Måste skickas utan dröjsmål för att ge rätt till tidsförlängning.
Kontakt
Välkommen att kontakta FFM Målerikonsult.